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머니공부/지역공부

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[6월3주] 수원 | 원천레이크파크 광교호수공원 인프라를 나름 가깝게 누릴 수 있으면서, 수원 삼성전자의 출퇴근이 가능한 원천레이크파크를 임장을 가보게되었다. 1800세대에 해당하는 대규모 단지이면서, 초등학교를 품은 아파트이다. 최근에 도색을 한건지 25년된 아파트 치고는 굉장히 깔끔하게 관리되어 보였다. 초등학교가 아파트 안에 위치한다는 점에서 , 아이키우는 부모 입장에서는 좋을 듯하다. 원천리 천 근처에 위치한 동들은 복도식으로 된 형태가 많았다. 원천리 천 따라 광교호수공원까지 걸어가본다. 호수공원까지 도착하는데 15분도 채 안걸렸던 것 같다. 광교는 너무...이쁘게 계획된 도시같다. 호수공원 끼고...정말..너무 이쁘다. 광교호수공원을 산책할 수 있고 삼성전자 일자리 세권이라는 점에서 원천레이크파크는 굉장히 매력적으로 보였다. 하..
[6월2주] 강서구 방화동 6/6 현충일을 이용해 다녀온 방화동 임장 내용을 정리해본다. 크게 5호선 개화산역 주변과 방화역 주변을 중심으로 돌아보았다. 개화산역 주변 개화산역 주변에 있는 11단지는 임대아파트, 12단지는 마곡 중앙하이츠 아파트이다. 두 아파트 모두 방화초등학교를 품고 있는 초품아 아파트이다. 방화 12단지 주변에는 소규모의 아파트들이 있었다. 여기 보이는 어린이 공원 옆쪽으로 가로주택정비사업이 진행되고 있는 연립빌라들이 나란히 있었다. 이번에 모아타운으로 선정된 방화동 592 일대가 바로 이곳이었다. 교통 어린이 공원 안에 횡단보도를 꾸며놓은 신기한 곳이었다. 교통 어린이 공원 주변에서 방화역 주변 아파트를 보기 위해 걸어가 보았다. 개화산역 주변 일대보다 방화역 근처 일대 아파트들이 훨씬 정돈되어 보였다. 아..
[6월1주] 충청북도 청주(조정대상지역)| 흥덕구 가경동, 서원구 수곡동, 분평동 아침부터 부랴부랴 프리미엄 버스를 타고 청주로 향했다. 출발전 날씨가 흐리멍텅했고, 결국엔 비가 오면서 굉장히 힘든 임장일정이 되었었다. 너무 아침 일찍 도착한 나머지 배고파서 뼈해장국을 호로록 먹어줬다. 든든하게 배 채우고 임장하자는 마음으로!!!! 청주는 인구 80만의 도시로, 흥덕구, 상당구, 청원구, 서원구 4개의 구로 구분되어 있다. 청주의 공급 물량은 2022년, 2023년 적정 수요에 맞춰 공급하고 있으며 그 이후의 물량은 적어지고 있다. 나는 흥덕구에서 가경동, 서원구에서 수곡동, 분평동을 둘러보며 분위기를 살폈다. 흥덕구 가경동 특징 : 청주고속버스터미널 및 시외버스 터미널 위치, NC 백화점 및 다수의 상권 혼재 (but 유흥시설도 많아보였음) 매매가가 2억이하이면서, 매매/전세 갭이..
[임장일기] 등촌역/염창역 주변 | 가로주택정비사업 부족한 서울의 주택 공급을 해결하기 위해서는 재건축과 재개발이 필요하다는 것을 최근들어 머릿속에 깊이 새기게 되었다. 하지만, 재건축, 재개발의 경우 모든 단계를 수행후 철거와 새로운 아파트가 지어지기까지의 시간이 너무 많이 걸리게 된다. 다양한 정비사업의 형태가 있지만, 그 중에서도 주변에서 이뤄지고 있는 가로주택정비사업을 공부해보기로 했다. 가로주택정비사업이란 노후·불량건축물이 밀집한 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 노후주택을 소규모로 정비하여 주거환경을 개선하기 위한 사업 사업요건 1. 도시계획도로 또는 폭 6m 이상의 건축법상 도로로 둘러싸인 면적 1만3천㎡ 미만의 가로구역일 것. 단, 폭 4m를 초과하는 도시계획도로가 해당 가로구역을 통과하지 않아야 함. 2. 노후·불량건축물 수가 해당 사..
[임장일기] 화서역 주변 | 장안구 정자동 & 권선구 구운동 일주일 전 다녀왔던 병점역 주변 일대에 관심을 가지면서 화서역 주변 또한 새롭게 알게 되었다. 1호선 라인을 쭉 타고 내려가며 온라인으로 지도를 보던 중 녹지도 많고, 호수도 보이는 화서역 주변이 살기 좋아 보였다. 특히 스타필드 수원(2023년 12월 예정)이 화서역 바로앞(빨간색 표시 위치)에 들어선다는 소식은 더없이 이 주변에 끌리게 만들었다. 기대되는 호재 1. 스타필드 수원 (2023.12 예정) 2. 신분당선 화서역 (2023년 착공 예정 2027년 개통예정) 3. 수원수목원 (2022.11 예정) / 구운동 근처 화서역에 도착해서 1번출구로 나왔다. 스타필드가 지어지고 있는 부지를 보고 싶었고, 그 쪽 방향으로 가기 위해서는 지하도 같은 곳을 통해 나와야했다. 화서역 초역세권의 입지와 바로 ..
[임장일기] 병점역 | 주공아파트 10단지 & 9단지 4월달에 병점역 서해스카이팰리스 오피스텔 청약을 해보면서 관심을 가지게 된 병점역 주변에 대해 이번 5월달에 임장을 가보게 되었다. 첫 오피스텔 청약이었는데, 초심자의 행운을 빌어봤지만 바로 떨어져버리는 당연한 수순을 밟았다...ㅜㅜ 병점역은 GTX-C 노선에 대한 기대로 관심을 가지게 되었고, 바로 옆이 동탄인데도 불구하고 아직 개발되지 않았고, 가격도 저렴한 편이라 한번 눈여겨 보았다. 또한 1호선 급행이 지나가는 노선이라는 것도 이번에 임장을 통해 처음으로 알게 되었다. 주변에 진안신도시 계획과 동탄으로 향하는 트램노선이 지나갈 것이라는 호재가 있다. 병점역 앞 일대는 내 기준상 조금 충격적이었다. 인력 모집에 대한 간판이 너무 많았고 굉장히 노후화된 동네의 모습을 띠고 있었다. 보통 역에서 나왔을..
[임장일기] 전라북도 익산시 2022.05.01 지난주 손품했던 익산을 오늘 실제 분위기를 볼 겸 다녀왔다. 의외로 서울에서 익산까지 KTX를 타면 1시간 반 정도밖에 걸리지 않아서 놀랐다. 전라북도가 이렇게나 가까웠다니!! 익산역에 도착해서 모현동1가 근처를 먼저 둘러보았다. - 모현동 1가 1. 모현 주공2차 아파트 - 세대수 : 890세대 - 평형 : 15평, 17평 - 매물 : 17평(매매: 13500만원, 전세: 6000) - 특징 : 5층짜리, 동간 거리 넓음, 익산역과 가까움 2. 모현 현대 2차 아파트 - 세대수 : 1114세대 - 평형 : 22평,31평, 50평 - 매물 : 22평 (매매: 12000- 15300/ 전세 12000) - 특징 : 이리 모현초등학교 가까움, 단지 관리 잘 되어 있음 , 단지 주변 상권 ..
[지역분석] 부린이의 전라북도 익산시 손품일기 전북에서 가장 큰 도시는 65만의 인구를 자랑하는 도시인 전주[조정지역]이다. 그 뒤로는 익산[비조정]과 군산[비조정]이 있으며, 이번에 손품을 진행하며 분석하게 될 곳은 [전라북도 익산시]이다. 이곳은 전북 170만 인구에서 27만 인구를 담당하고 있다. 전국에서 전북의 흐름이 현재 좋은 편에 속하고 있고, 전북 대장 3도시 전주, 군산, 익산 중에서는 전주가 대장으로 먼저 올라주고 있다. (한달전에 손품했던...전주아파트 샀으면..시세차익이 얼마인가....실행력이 정말 중요한데..그게 참 어렵다.) 익산에 대해서 더욱 자세히 알아보자. - 수요 및 공급 2024년부터는 수요 대비 공급이 늘어나는 리스크가 있다. - 마동 필터링의 기준은 [2021.10.21~ 2022.-4.21] 인데 가장 눈에 띄는..

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