[지역분석] 부린이의 전라북도 익산시 손품일기

전북에서 가장 큰 도시는 65만의 인구를 자랑하는 도시인 전주[조정지역]이다. 그 뒤로는 익산[비조정]과 군산[비조정]이 있으며, 이번에 손품을 진행하며 분석하게 될 곳은 [전라북도 익산시]이다. 이곳은 전북 170만 인구에서 27만 인구를 담당하고 있다. 

부동산 지인 참고

 

아실 참고

부동산 지인

전국에서 전북의 흐름이 현재 좋은 편에 속하고 있고, 전북 대장 3도시 전주, 군산, 익산 중에서는 전주가 대장으로 먼저 올라주고 있다. (한달전에 손품했던...전주아파트 샀으면..시세차익이 얼마인가....실행력이 정말 중요한데..그게 참 어렵다.)

익산에 대해서 더욱 자세히 알아보자. 

 

- 수요 및 공급

2024년부터는 수요 대비 공급이 늘어나는 리스크가 있다. 

아실

부동산 지인 - 빅데이터 분석

- 마동 

필터링의 기준은 [2021.10.21~ 2022.-4.21] 인데 가장 눈에 띄는 것은 마동의 18% 상승이다. 

- 마동에는 익산시 월간방문자 1위를 기록하는 '익산자이그랜드파크'가 있으며, 힐스테이트 익산 역시 마동에 위치한다.

익산자이그랜드파크의 평균경쟁률은 36.54:1 을 기록했으며, 대형건설사 자이에서 살고 싶은 모습은 익산에서도 다르지 않음을 알 수 있다. 

- 눈에띄는 또 다른 한가지는 46.6%의 6개월간의 압도적인 상승률을 보여준 '전원' 아파트이다. 

  네이버 부동산 조사 결과, 실제로 아파트가격은 굉장히 들쑥날쑥하는 것 같다. 

2021년 6월기준 3700 이었던게 3월엔 7400에 팔렸는데, 현재 내놓은 매물은 다시 4500....?!!!! 무서운...거래다....!!!

 

- 영등동, 어양동, 부송동 

마동은 사실 높은 상승률에 대한 호기심 때문에 살펴봤고, 가장 관심가는 곳은 익산의 학원가 주변에 위치한 영등동, 어양동, 부송동 쪽이다. 

아실

리치고

[영등동]

영등동에 학원가가 가장 크게 구성되어 있고, 어양동과 부송동 쪽에도 일부 학원가가 있다. 

학원가 뿐만 아니라, 홈플러스, 롯데마트와 CGV도 위치하는 것을 보니, 살기에 굉장히 좋아보이는 느낌이 든다.

좋은 환경으로 구성된 것 덕분에 주변 아파트들의 거래량은 굉장히 활발한 편이다. 익산 시민공원을 둘러싸고 있는 아파트들인 영등제일 3차 아파트, 우남그랜드 타운 아파트, 우남샘물타운 등은 여러 이점 덕분에 전세가율도 굉장히 높게 형성되어있다.

 

홈플러스와 롯데마트 맞은편 위치 아파트 역시 전세가율은 90프로 정도로 압도적이다. 

- 영등동 모의 투자 매물 정리 (2022.04.21 일 기준/ 공시지가 1억 이하 )

[어양동]

어양동은 영등동의 바로 우측에 붙어있다. 어양이편한 세상과 익산자이 아파트와 같은 대형건설사의 아파트가 존재해서 그런지 영등동보다 어양동의 평단가가 좀더 높은 편이다. 어양동 역시 지리적 인접상 영등동과 학원가를 공유한다. 

어양동의 전세가 역시 영등동과 마찬가지로 높은 전세가율을 형성하고 있다. 

- 어양동 모의 투자 매물 정리 (2022.04.21 일 기준/ 공시지가 1억 이하 )

 

- 익산시 갭투자 현황