2022년 소액으로 부동산 투자를 해봐야겠다고 결심하면서 지방 아파트 투자에 관심이 생겼다. 진주시에 대해 손품을 해보면서 대략적으로 동네에 대해 파악을 했다. 그래도 현장에 가서 파악해봐야 한다는 생각에 진주로 임장을 떠났다.
서울에서 진주로 가는 방법은 KTX를 타거나 버스를 타는 것을 생각했었다. 당일치기로 갔다오기엔 시간이 너무 빠듯해보였기에 다른 방안을 생각하다 남친이 제안한 사천공항으로 비행기를 타고가자는 혜안이 최적이었다.
9:05 아침 비행기를 타고 20:15분에 사천에서 서울로 돌아오는 비행기를 타는 것이 우리의 일정이었다. 사천공항에서 진주역 주변까지는 차로 10분 정도밖에 안걸렸다. 진주임장간다면 사천공항 앞에서 쏘카빌리기 강추!!
임장순서
1. 가좌동,가호동 (진주역 주변)
2. 평거동,신안동
3. 초전동
4. 충무공동
- 가좌동, 가호동
특징
- 진주역 주변(신축)과 남해고속도로 너머 구역(구축)
- 역사 주변으로 신진주역세권 개발사업 진행중
(경남권 KTX역세권 개발사업 중 최대규모)
- 남부내륙철도 개통예정(2027년 예정)
(거제에서 수도권 및 경남 서부/서남로의 접근성 개선)
- 진주시외버스터미널과 고속버스터미널 기능 통합한 여객자동차터미널 개발 사업 추진중(2025년 완공목표)
- 진주시 내의 떠오르는 구역(포스트1급지)
KTX 탔다면 이용했을 진주역의 모습이다. 한옥느낌 물씬 풍기는 진주역의 모습은 기억에 남을만한 역사인 것 같다. 진주시라고 진주목걸이한 캐릭터 컨셉은 너무 귀여웠다.
"신진주역세권시티프라디움"의 입구와 진주역이 거의 코앞에 붙어있는데 고층아파트와 한옥의 조화가 너무 취저였다.그 조화로운 사진을 못찍은게 아쉽다ㅜ
시티프라디움 옆쪽으로 한화포레나도 위치하며 진주역세권 아파트들은 5억 대의 가격대를 형성하고 있다.
차를 타며 이동하면서 가좌동을 둘러보았다. 올해 4월에 입주 예정인 프리미어 웰가아파트는 신축아파트 답게 고급스럽게 지어놨다. 몰랐는데 네이버부동산 검색결과 민간임대아파트라고 한다. 이렇게 지어놓으면 너무 살고 싶자나.....
프리미어웰가 지나서 있는 센트럴 웰가이다. 서울에 있을때 보지못했던 브랜드들이 있어 검색해보니 '흥한주택종합건설'이라는 곳에서 지었는데 건설사 홈페이지 들어가보니 거의 진주시에 있는 아파트를 많이 담당한 것 같다.
센트럴웰가 옆쪽으로는 엄청 큰 구역에서 공사를 진행하고 있는데 꽤나 높은 경쟁률에 청약을 마감했던 우미린 아파트의 공사현장이다. 진주역주변으로 아파트들이 많이 들어서서인지 올해 개교예정이 되어있는 초등학교의 모습도 보였다.
진주역 역세권 주변의 아파트를 살펴본후 센트럴웰가 옆쪽의 주황색 남해고속도로 너머에 있는 동네를 보러갔다.
남해고속도로 너머에는 가좌주공아파트들을 보았다.
국립대라 그런지 어마무시하게 큰 경상대 앞에 가좌주공그린빌이 있고, 진주역까지 멀지 않은 거리에 위치해있다.
2005년에 준공된 아파트라 17년차임에도 불구하고 아파트는 깔끔해보였다. 1300세대가 넘는 대단지에 가좌초등학교를 끼고 있는 초품아 단지였다.
진주가좌그린빌에서 좀더 이동하면 보이는 가좌주공 2단지 아파트.
MBC가 위치해있는 곳과 맥도날드 드라이브스루 지나면서 잘보이는 가좌주공2단지였다. 정촌초등학교와 개양중학교 초중학군을 끼고 있는 아파트이다. 또한 2025년 예정인 진주터미널과 근접해있어서 수혜를 받지않을까 싶다.
직접 발로 걸어다닌 것도 아닌데 차에서 아파트들 보면서 계속 얘기하고 그러니 배고파져서 중간에 진주 냉면으로 유명하다는 "하연옥 촉석루점"에서 점심을 먹었다. 육전까지 시키면 못먹을거 같아서 포기했는데 냉면 위에 육전이 같이 나와서 맛볼수 있었다. 나름 기대했는데 그렇게 특별한 냉면 맛은 아니었다. 그리구 서울에도 많은 체인점이 진출해있었다는 점..ㅎㅎㅎ
- 평거동
특징
- 진주시 2급지,국민평형(34평 기준) 5억대 매물
- 충분한 학원가 형성
- 깔끔한 동네 이미지
배 든든하게 채우고 우리가 간 곳은 평거동과 신안동 쪽이다. 진주시내의 입지 분석했을때 평거동은 1급지 충무공동에 뒤이어 2급지를 자랑한다. 그만큼 동네의 분위기도 쾌적한 느낌을 많이 받았고 특히 학원가가 많이 보였다.
우리는 평거동 가장 서쪽에 위치한 더 퀸즈웰가와 엠코타운 더프라하아파트를 시작으로 동네를 쭉 둘러보았다.
여기서도 만난 웰가 아파트!! 1000세대 이상의 대단지 아파트들이 마주보며 위치해있다. 확실히 가좌동보다 더 잘 갖춰진 주거구역들과 학원가들이 많이보였다.
아파트 사이사이 학원가가 밀집해있는 소규모 건물들이 주기적으로 보인다.
평거동 내 휴먼시아 단지들이 도로를 끼고 마주보고 위치해있다.
평거동에 위치한 대형마트로 보이는 탑마트이다. 대형마트도 있고 학원가도 잘 형성되어 있으며, 동네 자체도 전반적으로 깔끔한 느낌이었다. 이 동네에 갔을때 아이들이 많이 보여서 그런지 미래가 있는 동네 느낌 + 애들을 키우기 좋은 동네인 것 같다.
- 신안동
특징
- 평거동 인접으로 인한 인프라 공유 기대
- 꽤나 많은 인구 분포도
평거동 들말 흥한타운부터는 오래된 주공아파트 느낌의 주거지들이 펼쳐진다. 앞서보았던 평거동과는 사뭇 다른 느낌들이다.
차로 몇미터 차이인데 분위기가 많이 다르다. 오래된 주공아파트들이 모여있지만 초등학교 중학교가 아파트 단지 초근접으로 위치한 장점이 있다.
보라색으로 위치한 구역에는 학원가들이 몰려있다. 반면 주황색 구역에는 유흥시설들이 조금씩 위치해있어서 아이들이 많은 동네인것에 비해 조금 아쉬웠다. 또한 주차하기가 너무 힘든 동네였다.
- 초전동
특징
- 진주시 2급지 동네
- 다른 동네와 달리 대형 민간 건설사 아파트들 많이보임
- 학원가 많음(교육여건 풍부)
그 다음 임장한 동네는 초전동이었다. 충무공동을 보기전까지는 우리가 느끼기에 가장 살고싶다고 느낀 동네였다.
눈에 보이는 상가에는 학원들이 즐비해있다.
경쟁률 평균경쟁률 64:1로 마감한 더샵진주 피에르테의 공사현장도 보았다.
확실히 초전동은 다른 동네에 비해 대형 민간건설사가 눈에 많이 띄었다. 힐스테이트, 푸르지오 그리고 현재 건설중인 포스코 더샵까지 있어서 그런지 수도권 내 익숙한 신도시 느낌이었달까. 이 동네도 역시 풍부한 학원가 형성으로 인한 교육 여건으로 어린 학생들이 많이 보였다.
- 충무공동
특징
- 진주시 1급지 동네, 진주혁신도시 타이틀
- 양질의 일자리 (중앙관세분석소, 국방기술품질원, 중소벤처기업진흥공단, 한국토지주택공사, 주택관리공단, 한국저작권위원회, 한국남동발전, 한국산업기술시험원 등)
- 쇼핑몰(롯데몰), 영화관(롯데시네마,CGV) 위치
- 평거동,초전동에 비해서는 적은 학원가
앞선 다른 동네는 주변 일부분은 낙후되어 보이는 지역도 보이곤 했지만 충무공동은 진주 내 혁신도시인만큼 동네 전체가 깔끔하고 일자리,상권이 잘 갖춰져있었다.
충무공동 입구에서 볼 수 있는 국방기술품질원.
충무공동은 가장 깔끔하고 동네안의 일자리, 편의시설을 모두 갖추었지만 앞서 봤던 평거동, 초전동보다 학생들은 잘 보이지 않았던 것 같다. 학원가도 앞선 두 동네만큼 큰편은 아니었다.
임장후기
한정된 시간동안 여러 구역을 임장해야하는 만큼 처음이라 많이 우왕좌왕했던 것 같다. 주차구역을 찾는게 쉽지 않았던 동네도 있었고, 맛집 장소를 우리의 임장루트를 고려하지 않아서 중간에 꼬이기도 했었다. 또한 될 수 있으면 1급지 동네부터 먼저보고 하급지로 가는 루트를 유튜브에서 추천받았는데 밥먹으면서 동선이 꼬이게 되는 아쉬움이 있었다. 다음 임장때는 꼭 고려해서 해봐야겠다. 먼길 온 만큼 부동산도 들려보았고 처음 부동산에 갔을때보단 마음이 좀 더 여유로웠다.
꾸준하게 임장 가고 부동산에 익숙해지면서 부동산 매매를 성공해볼때까지 묵묵히 해나가고 싶다.
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